面对“天价房”怎么办  （下）
　　中央政府确实想控制房价，但只是一相情愿。地方政府不愿意，这里涉及地方利益问题。有一年中央政府宏观调控，下了好几道“金牌”都不见效，结果有一阵突然效果明显了，一打听，三个地方负责人一撤职，马上见效。这也是中国今天面临的重要问题之一。
　　政府，说到底就是要维护社会公平，当好裁判，做好转移支付的工作，这是政府的天职。
　　比如说政府提高第二套房的首付，还上浮利息，这就很有成效。既然你已经有一套房住了，再买就属于投资，提高购置门槛是对的。因为这个领域已经过热，政府宏观调控不鼓励热上加热，否则泡沫推高了，一旦破裂，大家都会成为受害者。如果出现像美国那样的次贷风暴，我们将怎么办？
　　大家都知道，2007年美国发生次贷风暴，就是买房人还不上银行的钱，连锁反应之下便出事了。美国房价已经跌去30%，全世界金融业跟着大受牵连。中国还没有出现这样的情况，但我们要防微杜渐。所以政府应该提高第二套房的首付，这是宏观上的考虑，不能只以地产商利益和购买者的利益来衡量。
　　出现这种情况，政府不管不行，不管地产商有多少个不愿意，这是事关全局的利益。如果泡沫膨胀起来，破灭了，即使老百姓埋单，最后还是要政府来收摊子，政府要挨骂的。美国政府今天在收摊子，动辄上千亿美元注入市场，就是怕出现“雪崩”。由此可见，美国经济再发达，也不能逃脱市场的规律和力量。
　　投资人怎么办？
　　每当夜晚走在大街上，看到高楼林立，看到五彩缤纷的夜景，我会想，没有这些房地产商们，我们不会有今天这样繁华的城市，不会有这样的投资环境。在这些绚丽的城市中，地产商贡献了他们的辛勤与智慧。房地产这个领域，是中国经济在二三十年经济增长中的一次历史性机遇，被我们这代人赶上了。我们这一代人可能建完了过去几千年无法完成的房屋总量。日新月异的城市建设，给中国带来翻天覆地的变化，也带来中国改革开放取得了巨大成就的直观印象。
　　你去欧洲、美国看看，还有像我们中国这样快速度建房子的吗？没有了。这些所谓发达的国家或者城市已经归于平静，几十年来基本还是那个样子。而中国正在热火朝天，百端待举。这是一次历史性的机遇，一定要有人去抓，抓住是对的。但是，我们也不可以超载，更不可以透支未来，不能没有防寒冬的意识。
　　大家知道，天津有一个做房地产的顺驰公司，那是孙宏斌1994年成立的一个小公司。1998年~2002年，他在天津发展了三十多个项目，成绩也就一般。但在2002年国家出台了“招拍挂”政策之后，他从天津走向全国，到处买地。他所到之处，不管多高的地价，他都高价拍下。当时他手里自有资金只有10个亿，竟然拍下价值60亿人民币的土地。在2002年~2003年这一年之内，他手里的土地就储备到1200万平方米，仅长江三角洲一带就有4000平方米。顺驰公司从一个地方的小公司摇身变成全国性大公司，储备土地的规模大出太多太多，引起了外界的质疑。顺驰凭什么只用这么少的钱，却买了60亿元的土地？他的钱从哪儿来的？他到底有什么目的？为什么把地价炒那么高呢？
　　后来，我国政府的宏观调控开始实施，法定存款准备金率陆续上调，银行对地产领域就越来越谨慎，甚至有的地方都不给贷款了。这时，顺驰公司的资金链马上出了问题，他欠银行太多的钱，当银行要强制收回贷款的时候，他没有办法。大约支撑到2006年，资金链条终于断掉，再借新债已经还不上旧账了。所以，孙宏斌只好和香港的一家公司签约，卖出自己的股权。现在对方公司占顺驰股份的94.7%，他自己只剩5.3%。
　　2006年正是中国楼市大起、房地产大起的时候，这家公司竟倒在了大起之前的这一瞬间。为什么？只因为他买地太多了，找银行贷款