1户型
　　由于户型设计在很大程度上决定了房源的人居质量，成熟的开发企业往往对户型设计费尽思量，使之成为项目热销的名片。事实证明，科学、合理的户型设计是众多开发商成功的秘诀。
　　据问卷调查结果显示，户型在购房者幸福人居指数排位中超越了地段区位因素排在首位。
　　调查中，很多购房者表示，在选择户型的时候，难免带出自己对人居的一点理想主义的成分，有人为了能在奥运年享受二人世界，感觉蜗居在30平方米的小房里，更温馨；有人要彰显身份，非住到大别墅里才觉得有面子……
　　有专家建议，虽然市场上户型供应品种极为丰富，但户型本身仍需符合诸多标准，建议消费者在选择户型时，仔细比较，避免购买房源中留有设计上的硬伤。
　　2地段区位
　　“地段、地段、还是地段”，是房地产市场的真实写照。黄金地段的土地是稀缺的，其上面所建的楼盘就将具有升值潜力。位置优越的楼盘通常处于市中心或知名的商务、商业区，出行十分方便。而且，这些楼盘周边都有非常完善的生活配套设施，使业主的生活品质得到很大提升。这些都使楼盘具备了很高的投资价值，未来无论出租或出售回报率都较高。
　　当所有物业价格都在上涨，位于黄金地带的楼盘虽然也在升值，但短期内的升值幅度可能比不上新兴热点区域楼盘。可是当市场萧条时，这些楼盘就会表现出良好的抗跌性，黄金地段的供应量越来越小，而需求却会越来越旺盛，这对楼盘价格具有强有力的支撑。
　　好的楼盘地段依赖于好的交通条件，既要借势于轨道交通和环线，又要避免其带来的噪声和过杂的人流、车流的干扰。因此，通常认为楼盘距离轨道交通和环线500米左右，比较合适。这也是新城市主义中提倡的理想的步行距离。
　　3物业管理
　　一个品牌开发商背后定有一家成熟的物业。购房者已经意识到物业因素对幸福人居是多么重要，在幸福人居指数排位中，物业管理已经昂首跨入排行榜的三甲位置。买房子是用来住的，物业品质涉及到购房后几十年甚至一辈子的生活品质。
　　购房人在售楼处看到沙盘和模型，仅仅是房地产产品表现的一种形式，而真正的生活是另外一回事。
　　除却物业费用的考虑外，近两年来，购房者都将品牌物业和品牌开发商联系在一起，在期房为主的楼市中，对物业的需求使购房者更关注成功企业的品牌价值。
　　需求引领了商机，开发商普遍认识到，物业管理也是较好的营销卖点，于是纷纷引进外埠品牌物业服务单位，提升本土物业服务质量，物业服务的优势可以超越硬件因素造就品牌的成功。
　　4开发商品牌
　　品牌因素正逐渐成为消费者评价楼盘的重要指标。越来越多的消费者开始意识到，要购买一个好的房子，审查开发商的资质与实力很重要，开发商的实力和品牌，对于项目的增值、保值来说是一种信心保证。这决定着是否能居住在一个好的社区里，开发商的承诺能不能兑现。
　　品牌开发商实力较强，相对而言，中小企业在资金链难以为继的情况下往往会转让项目或土地，而大开发商往往会趁机收购，强者愈强。大公司的积累比较多，抗风险能力也会强一些，操作稳健的品牌公司，资金链一般不会有太大问题。而且绝大多数知名品牌开发商都有较强的责任心，为维护品牌价值，不仅在设计建造环节会精益求精，而且会在售后服务、物业管理方面极力增加项目的附加值。
　　5周边配套
　　一个楼盘的配套好坏，往往反映了一个楼盘生活品质的高低，它也是这20年来住宅市场发展的一个重要指标。
　　生活配套的成熟度是衡量项目性价比的重点，它直接影响着消费者入住后的生活便利性、舒适性，也是决定一个项目档次及品位的主要因素。
　　配套设施所指代的内容十分广泛，包括市政配套、生活配套两个方面。市政配套是