悬念一：宏观调控下的长春何去何从？
　　近几年房地产始终在宏观调控中发展，长春的地产相关政策则是在国家政策的基础上以细则的形式层层推进。2008年下半年，宏观调控还有什么猛药？长春的地方细则如何实施？首付和预售条件是否会提高？
　　大政策出台影响长春楼市
　　下半年宏观调控的飓风从6月份就露初端倪：建设部等八部委最近决定联合对5月房价涨幅较快的城市进行调查，以摸清5月房价快速上涨的真正原因，其中“非市场、非正常的因素”将成为本次调查的关注重点。有业内人士预言，现在已经到了出台硬措施、狠措施的时候了。虽然长春不在八部委联合调查的范围内，但全国房地产市场的影响是相互的，此次摸底后的政策颁布，必然对长春房地产市场走向有所影响。
　　地方细则进一步落实
　　今年将继续以宏观调控作为主旋律，控制房价涨幅、调整住房结构。业内人士认为，去年国家针对房地产市场各方面的调控政策已出台得基本到位，今年的主要任务是落实既有政策。从政策执行情况可以看出，去年的各项政策有的放矢，方向正确，但有些重要政策缺少地方实施细则，比如《物权法》细则的进一步加强、物业税何时收取，如何收取等。今年长春地方细则能否在下半年推出，也值得期待。
　　首付和预售条件可能提高
　　长春房地产市场仍将紧紧围绕房地产开发建设和交易中容易发生违法违规、权钱交易总量的关键环节和重点部位专项整治，对在建并已进入商品房预售环节的房地产开发项目进行全面清理，对有投诉举报的项目进行重点调整。通过专项整治，使房地产市场调控政策得到有效实施，住房保障制度进一步完善，经济适用住房建设与管理得到规范，市场秩序得到明显好转。
　　有些专家认为，就算供应大幅增加，仍难以打破商品房供不应求的局面。土地资源的有限性，使得完全依靠增加供应来抑制房价并不现实，今年的调控重点或许将会向抑制需求上转变，如继续提高首付和预售条件以及征税等。（记者 严薇）
　　悬念二：下半年房价仍高位运行 
　　房价涨幅一直是最受社会关注的话题。今年年初以后，长春房价的增幅逐月放缓，走势也趋于平稳。综合城市商品房供销关系及消费者调查的结果显示，今年下半年，长春房价仍将维持在高位运行，但涨幅放缓。
　　房价受外埠因素影响较小
　　据2008长春房地产市场消费者调查结果：在长春，本市居民购房和外地常住本市居民购房占总购房者比例的98%强。楼市产品全部为本地市场消化，受外地经济影响较小。影响房价涨幅的主要因素仍是上市房源的供应量和房价上涨引发的购房者购买意愿变化。
　　供应量充足抑制房价过快增长
　　过去两年，长春楼市的发展造就了一批本地开发企业的崛起，也吸引了一大批外埠品牌开发商的到来。更多楼盘的批量上市导致楼市的商品房供应量呈现跳跃性发展。
　　据统计，仅今年前5个月长春商品房供应量就比去年翻了一番，新开楼盘达44个，批准预售商品房面积287万平方米，同比增长108.9%。其中，住宅251.1万平方米，同比增长128.5%。市场供求接近平衡，抑制了房价的过快增长。
　　刚性需求是市场主力军
　　从另一个方面看，长春楼市以居民自住的刚性需求为主，投资客所占比例虽有增长，但还未成长到可以影响整个位面。统计东亚看房团历次的活动记录表明：首次置业、为儿女成家买房、改善居住条件等仍是当前购房者购房的主要目的。刚性