保值行动和所有关注长春楼市的购房者共同探讨长春楼盘的保值标准，为长春人在复杂的经济形势下寻找保值的房产。为此，记者采访了部分长春地产专业人士，通过他们专业的观点，观察长春房地产市场所独有的特色。采访中，一个观点逐渐成为大家的共识，地产精英们普遍认为：相比中国其他地区特别是东北的兄弟城市，长春地产拥有更为充裕的保值空间。
　　东北三省，长春房价最低
　　通过比较哈尔滨、沈阳、大连等东北主要城市的房价，东田·青年城营销部经理纪尚臣表示，在东北这个大区域内，长春的房价远低于北部的哈尔滨和南部的沈阳，更不要说与身为海港城市的大连比较。长春楼市已经成为东北大区域内的价格洼地。纪尚臣表示，造成这种现状的原因很多，但其中很重要的一个原因就是，长春的房价一直以来都处于较低的水平，房地产泡沫较少，房地产开发商的定价相对稳健。
　　价格洼地的现实也说明长春拥有较为充裕的升值空间。从长远来看，长春一直处于飞速发展的阶段，城市的扩展速度很快，价格洼地会逐渐填平。尽管长春房价还处于低端水平，但正是这种低端保证了房屋拥有更多的升值潜力。
　　综合性价比决定保值率
　　对于楼盘的保值标准，业内人士表示：保值首先要看楼盘自身所具备的素质，楼盘的建筑质量、物业管理水平，是不是品牌开发商开发，等等。这些因素在楼盘的保值过程中都很重要。如果这些硬性的要求达不到，就算楼盘的前期宣传再好，也很难达到保值的要求。
　　澳海·东方1号策划部经理李啸源也表示，决定楼盘保值的因素可以分成两大块，如地段、物业、质量等产品硬素质是一大块，而像口碑、品牌价值、物业服务等软性因素又是一大块。这两大块决定了楼盘的保值能力。
　　楼盘的保值与否首先还是反映在楼盘建设的性价比上。性价比一定要高，才能经得起市场的考验。就拿物业管理来说，一栋房子，业主一住就是几十年的时间，如果物业管理跟不上去，房屋不保养，始终会影响到居住条件，房屋的保值能力就会大打折扣。
　　对于价格对楼盘保值的影响，纪尚臣认为房价的高低对楼盘的保值与否没有太多的影响。他列举富苑华城和威尼斯花园的例子，这两座楼盘因为地理位置较好，开盘时售价也很高。但初始价格并没有影响到楼盘的保值，现在这些楼盘二手房售价更高。对于同一座楼盘，比较一手房和二手房的价格差，就能看出保值性。
　　保值地段随购房理念而变
　　尽管地段是房产保值的重要因素，但业内人士也表示，地段的选择也是在随着老百姓的购房理念而时刻发生着变化。随着两年来长春楼市大发展，这种变化尤为明显。随着长春城市的迅猛发展，老百姓的购房理念在发生变化、考虑得越来越全面、越来越理性。以前如果买房距离市区远了，就会感觉没底。但是现在就变化很多了，很多人愿意考虑新楼盘，从非城市中心不住，到接受到城市发展的边线居住。
　　购房保值带来意外惊喜
　　采访中，一位读者还表示，自己就亲身体验过购买保值房的好处，2005年4月份，他在三马路附近购买了一套二手房，因为几年前自己的经济承受能力还十分有限，所以只能选择一套50多平方米的小户型。房屋虽然很小，但是所处的地段非常优越，距离繁华的重庆路步行10分钟可至。当时的购买价格是2300元/平方米。现在参考周边的二手房价格大概能卖到3600元-4000元/平方米，资产升值将近一倍，着实是一个惊喜，由此对购买保值房深有感触，他认为，要使楼盘保值、升值：首先就是要选择考虑发展潜力大的地区。（记者 滕志峰 孙浩）