自本报推出“保值行动”系列报道，受到了购房者的持续关注。但在复杂多变的楼市中，如何能寻找到保值的产品成为大家关注的焦点。保值行动是《东亚经贸新闻》在特殊的市场环境下推出的系列报道，将全面解读楼盘保值升值的奥秘，寻找隐藏于楼市中的资产“金龟婿”；引导购房者按照增值标准选购楼盘，成为楼市波动的最终获益者。本周，保值行动就特别采访了几位长春地产业人士，请他们在自己熟悉的领域探讨房产保值方面见解，谈一谈开发商在做产品时如何做到保值并推出保值的产品。
　　只有相对的保值
　　“房子是一种商品，在我自己的楼盘销售过程中，也有消费者在问：房子能不能保值，会不会降价。”对于消费者的疑问，长春万科地产开发有限公司张涛很坦诚地讲述自己对房屋保值的观点：没有绝对的保值，只有相对的保值。他认为房子的保值要素是存在的，主要应该分为软硬两个方面，硬件方面的影响主要有地段，建筑材料等；软件方面就是品牌，物业服务等方面，这些会决定楼盘的口碑，在新房转为二手房投资出售的过程中意义重大。
　　“现在东亚推出的保值活动很有意义，这种保值的探讨虽然不会直接告诉读者，哪里的房子一定会保值，但是会引导消费者磨练看房、看铺的目光，了解决定一套房子保值与否的条件有哪些。看过报道之后的消费者，在重新审视待选房源的时候，两套房子互相比较，他能够把保值的要素从开发商提供的材料中分离出来，综合打分，进而比较出哪套房子更加保值。”一位业内人士说。
　　类别墅产品最保值
　　长春融创置地有限公司总经理助理张铁丰认为，“楼市的保值产品首推类别墅产品，因为国家在土地上很控制。此类房地产产品未来会越来越稀缺。”“只有越来越少的东西，才有保值的价值。”
  　在类别墅产品中尤以位于市中心位置、拥有很大地段优势的类别墅，保值性能达到极致，这种房产价格很稳定，不一定会涨，但肯定不会降，就是保值的属性。张铁丰特别提到，每个房地产开发商在每个项目立项时，都经过了初期的规划、产品设计，其中就会有对保值性能的考虑。比如融创在开发产品前已经对产品作出了定位就是城市内低层、低密度高端社区。其中低密度对楼盘的保值性能有相当影响，这其中起主要作用的是容积率。容积率越低的产品，越高端，保值属性也更好，比如说同样是10万平方米的小区，容积率是1，可以容纳4000户居民；而如果容积率是1.4，容纳的居民数就会上涨到5600户，居住人口相差1600户，社区增加了近5000人口，当然在其他的很多方面都会有相应的调整和变化，也自然会影响到社区的稀缺属性，影响保值率。“所指的类别墅项目不仅仅指他的建筑本身，这是一个整体品质的问题，产品线的设计，项目周边大配套，交通，基础设施建设，这些都要算。这些配套的加入为楼盘的保值属性打分。”张铁丰说。
　　长春给房产提供了保值空间
　　“如果保值行动的发起地点是在北京、上海、深圳，那我会觉得这个行动意义不大。但是在长春，就不一样了。”长春一位房地产业内人士说，“长春的房子有这个保值的空间，它的成本在那里摆着，它不像北京、上海、深圳那样，房价达到了5位数。在长春开发商拿地和开发的成本就很高，而利润较低。没有什么价值空间可以打压。比如说在铁北建设一座楼盘，开发商拿土地的成本是700~800元/平方米，建设的成本是2000元/平方米，售价大概在3000多一些，没有太多利润。”
　　这位业内人士同时指出，长春的市场需求始终处于稳中上升的阶段，持观望态度的比较严重。长春市民70%以上有刚性需求，这个数据一方面是科学统计的结果，一方面也是实际生活的体验，“看一看我们身边的亲人、同事、朋友，就可以统计一下身边大概有多少人有这种住房需求。所以从长远角度看，长春