2008年，长春地产星光榜活动在7月份启动以来，为购房者和开发企业搭建了置业平台。在三个月有余的时间里，本报在此次评选活动中，对长春房地产市场进行了细致的观察和分析。
　　长春楼市走稳，购房者“理智”购房，观望占据上风。一些预购房者纷纷表示再等等，再看看。然而，在长春这个地产发展没有泡沫的城市，在受到宏观调控的影响后，长春的房地产市场健康地发展着，此时开发商为了促进楼盘销售，不仅在提高住宅质量、低价推出产品的利润上下足功夫，更推出种类多样的优惠活动。特价房、一口价房闪亮登场，保值房、无理由退房承诺上市。在这样的楼市销售背景下，此时下手，购房正当时。
　　低价推盘 成本价淘房
　　对于开发商来说，推出“低价”的政策，无疑对购房者是个有利的时机。“开发商已经进入了微利时代，这就要求开发企业在产品上要下足功夫，不但要压缩利润空间，更要保证产品的品质！”华瀚地产相关负责人表示。
　　万晟现代城刘经理表示，开发商在推出新品的时候多以低价入市，最低限度地把成本压缩，因此，新品在入市的时候价格基本接近于成本。还有业内人士认为，开发商为增加销售量，回笼资金，在购房者观望时以低价推出产品，现在购房者买房是最优惠的，对于双方都有利。
　　开发商低价推盘，是要在楼盘供大于求的情况下，加大楼盘的成交量，希望楼盘在推出时就有好的销售情况。鲁辉国际城、华大·天朗国际、美景天城、金色欧城、力旺·格林春天、宜家7080、天茂城中央等楼盘都纷纷以低价的形式推盘。因为楼盘都是以成本价推出，本身已经不存在泡沫，是实实在在的最低价，所以，业内人士建议购房者也不要再犹豫，抓住时机，淘成本价好房！
　　逆势上涨并非噱头
　　在长春楼盘走低的情况下，却出现了逆势涨价的势头。很多购房者不理解，为什么大家都在观望，还会有楼盘拿涨价当噱头呢？其实，逆势涨价不是噱头，而是楼盘提高品质的表现。因为楼盘建设的这期工程比上期工程做得出色，体现在楼盘的建筑材料质量更好，房屋的户型、面积设计得更加合理和完善，房源的地理位置、产品质量以及小区景观的设计也优于先前的产品，还有物业的高品质服务等。
　　另外，人工和建材的成本也在上涨，所以，开发商建设楼盘的成本在增加，楼盘本身的价格也在提高。作为开发商首先要做的事情就是将产品的品质做好，把最完善的地产项目呈现在客户面前，因为好的产品无论在何时都会受到客户的追捧。那么逆势涨价也就保证了产品的质量。
　　保利·罗兰香谷、东田·青年城和融创·上城、高新·怡众名城都是逆势涨价的代表，“东田·青年城第三批房源的价格略有上涨，从多方配套来考虑，第三批房源无论是地理区位还是产品品质及景观设计都优先于前两批房源，所以第三批房源的定价很合理。”东田·青年城钟副总经理说。只有提高本身的质量，才能在低迷的市场中占有一席之地，购房者也应看到这些楼盘本身具有的品质魅力。
　　打折优惠风起
　　开发企业为打破购房者的观望态度，各种打折优惠活动此起彼伏，刮起一阵“打折优惠风”。清盘促销、买房打9折、底层送花园、顶层送阁楼已经不是什么新鲜事了。今年，开发商推出的优惠活动，可以说是新奇。有的开发商推出买房就送被褥、购房者购买一定面积的房屋赠送相应面积的优质地板或家电；有的开发商推出购买两套面积相等的房子，就可以免提高利率和首付的增加；还有的开发商推出VIP置业卡，不光可以享受一定金额的优惠，还可以在优惠的基础上再打折扣等。
　　业内人士认为：购房者在优惠期间购买房屋，能买到物超所值的房子，此时购房更是一次较好的机会。
　　一些有知名度的大开发商还推出“一口价”房源，其实已经把楼盘的价格压到最低。据开发企业介绍