面对靓丽的精装修房，不内行的消费者如果不留心，也许就会落入开发商精心设计的精装修陷阱中。华贵的吊灯、品牌的材料、精巧的背景墙……一切都是欣欣然的样子，但千万不要被精装修房的表面冲昏头脑，验收精装房最主要的还要看其实质。
　　表面花哨，是否实用？
　　漂亮的木格子吊顶、彩绘玻璃、耀眼的灯饰……看上去气派、华贵，然而这些新奇的装饰是否适合实际的生活呢？据内行人分析，5平方米的门厅却要用一组100至150瓦的照明灯，这样既浪费又存在安全隐患，美观有余，实用不足。
　　因此，消费者在购买精装房时，应该把住宅的实用性放在第一位，在看样板间时尽量把那些起干扰作用的小零碎环节去掉，并且要多想想自己的生活，看看自家到底需要什么，同样板房相比，如果摆放上同样的设备，房间的情况会怎样等等，用这样的办法对精装房进行全面考察，才不至于日后产生严重的心理落差，并承受相应损失。
　　表面光鲜，是否变脸？
　　在很多精装修楼盘验收的时候，经常会出现交验的住宅内一些设备与合同不符的现象。如防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具以及整体橱柜等的品牌与原合同不符。产品变脸、设备品牌被更改意味着住宅品质的变换。因此，作为消费者，应该更关注更换以后的设备品牌与原合同约定的差别到底在哪里。为避免这种情况，建议在验收时对照一下住宅内的实际设备与合同是否相符合。因为对于购房人来说，对精装修住宅装修项目进行验收的依据就是他们的购房合同，以及合同中关于装修的附加条款。所以与开发商签订这些与住宅装修有关的合同条款以及附加条款当中，应该详细地注明住宅装修所有项目所使用的主要材料以及设备的品牌、型号、生产厂商，关键项目的工艺做法、标准，重要的装修项目甚至应该在合同附件中备有必要的图纸。
　　表面整齐，是否达标？
　　房子既漂亮又整齐，可是，一入住就会发现装修质量不达标造成的许多问题。比如墙壁不平、地板出现划痕裂纹、门窗密闭性差、暖气片上方没有排气孔、电话和宽带不畅通、浴室五金安装位置不合理等等，这些看似琐碎的细节问题，却直接和日后的生活质量相挂钩，所以在验房时要尤其注意。专家建议：向开发商或是物业索要一份详细的装修清单，并与其签署室内装修部分的保修协议，上面列举精装修房的保修项目和年限等内容，可避免日后维修麻烦。
　　（记者 耿婧琳）